Lea Benson
Un studiu recent al Institutului Shoresh, publicat la sfârșitul lunii aprilie 2026, arată că deficitul de peste 120.000 de locuințe din Israel nu este doar o problemă de cantitate, ci de nepotrivire structurală între tipul de apartamente construite și nevoile reale ale gospodăriilor în scădere numerică – o criză care transformă chiria din soluție temporară în capcană financiară pe termen lung.
ANIMA NEWS - Între 1990 și 2023, numărul gospodăriilor din Israel a crescut cu 1,73 milioane, dar au fost demarate construcții pentru doar 1,61 milioane de apartamente, creând un deficit cumulativ de aproximativ 121.000 de unități locative – cifră care urcă la 272.000 dacă se iau în calcul doar locuințele finalizate.
Studiul, semnat de cercetătoarea Yael Mishly, subliniază că ritmul construcțiilor a urmărit creșterea populației, nu explozia numărului de gospodării – un indicator demografic mult mai relevant pentru cererea reală de locuințe.
Problema se adâncește prin tiparul de construcție: aproximativ 45% din proiectele noi vizează apartamente cu 4-5 camere, în timp ce 46% din gospodăriile israeliene au doar 1-2 persoane.
Această discrepanță lasă persoanele singure, cuplurile tinere, părinții divorțați și pensionarii fără opțiuni accesibile, forțându-i fie să plătească pentru spațiu neutilizat, fie să rămână în chirie ani la rând.
Date care dor: Între 2000 și 2022, prețurile apartamentelor au crescut cu aproximativ 130%, în timp ce venitul net al gospodăriilor a avansat cu doar 45%, iar chiriile cu 40%.
Rezultatul: Achiziția unei locuințe a devenit inaccesibilă pentru largi segmente ale populației, iar chiria a evoluat din etapă tranzitorie în soluție permanentă – 49% dintre persoanele de 25-34 de ani și 32% dintre cele de 35-54 de ani locuiesc acum în chirie, față de 30%, respectiv 15% în 2001.
Detalii din culise: Sistemul de planificare israelian este identificat ca unul dintre blocajele majore: transformarea unui teren în zonă rezidențială poate dura între 7 și 10 ani, iar aproximativ jumătate din apartamentele aprobate în planuri nu ajung niciodată la etapa de solicitare a autorizațiilor de construcție.
Mai mult, autoritățile locale au puține stimulente să promoveze construcția rezidențială, deoarece locuințele generează venituri mai mici din impozite decât spațiile comerciale, dar necesită servicii publice mai costisitoare.
Ce nu se spune public: Studiul atrage atenția asupra unui cerc vicios fiscal: scutirile de impozit pentru veniturile din chirii sunt concepute pentru proprietari privați cu una-două apartamente, nu pentru companii care ar putea dezvolta proiecte de închiriere pe termen lung. Astfel, piața rămâne fragmentată, cu 89% din locuințele de închiriat deținute de persoane fizice, iar contractele pe un an mențin chiriașii într-o stare de incertitudine permanentă.
Soluții propuse: Institutul Shoresh recomandă două direcții urgente:
(1) Ajustarea mixului de construcții pentru a include mai multe apartamente mici (1-3 camere), adaptate gospodăriilor de 1-2 persoane;
(2) Reformarea fiscalității pentru a stimula dezvoltarea unui sector profesional de închiriere pe termen lung, cu contracte stabile și protecții clare pentru chiriași.
Fără aceste schimbări structurale, avertizează cercetătorii, criza locativă va deveni o problemă permanentă a economiei israeliene, afectând nu doar accesul la locuințe, ci și mobilitatea socială, natalitatea și stabilitatea comunităților locale. (Lea Benson, Anima News)
0 Comentarii